不動産鑑定士資格試験　独学か　通信か？

不動産鑑定士は、不動産関係の資格の最高峰とも言われ、司法試験、公認会計士に並んで最も難しい資格の一つとされています。合格すれば、不動産会社等での昇進や転職に有利になります。また、不動産鑑定士として独立して仕事をすることもできます。

　独学で合格するためには

不動産鑑定士試験に合格するための効率的な学習方法を簡単に説明します。

1、テキストの理解と暗記

まず、テキストを読みながら、基本的な事項を抑えるようにします。
テキストで勉強する際に気をつけたいことは、趣旨から理解していくことです。
ただ、丸暗記しようとしても大変ですし、記憶にも残りにくいものです。趣旨から理解すれば覚えやすいですし、細かいことは忘れたとしても、おおまかなことは思い出せるものです。


2、過去問を解く

テキストを一通り理解したら、次に、過去問を解いていきます。
はじめて、過去問を解く時は、間違えることが多いと思います。テキストで理解していたつもりであっても、実際に問題を前にするとわからなくなると思います。
最初は誰でもそうです。テキストを理解するための思考回路と、問題を解くための思考回路は違います。
例えば、スポーツでうまくなるためには、やり方をビデオなどで見ただけでは、うまくなることはないと思います。実際に自分で動いて、練習を積み重ねることで、うまくなっていきますよね。
試験も同じです。テキストを見て理解しただけでは、実際に問題を解く能力がつくわけではありません。問題を解く練習を積み重ねることによって、問題を解く力を身につけていくのです。
問題を解いているうちに、知識があやふやになったり、間違えやすい箇所を発見すると思います。そういった箇所を見つけたら、もう一度、テキストを読み直して、理解するようにしましょう。あやふやになりやすいところこそ、試験合格の鍵となる分野です。
最終的には、過去問の問題を覚えてしまうまでやりましょう。


3、予想問題・模試を解く

過去問を完璧にこなせるようになって、過去問自体を暗記してしまうほどになったら、次に、予想問題に取り掛かります。予想問題は、自分が受けている予備校や通信講座の予想問題だけでなく、様々な、予備校の予想問題に取り組んで、見るとよいでしょう。
本試験近くになると、予備校では、模擬試験が開催されますので、いろいろな予備校の模擬試験を受けてみるとよいでしょう。問題は解きすぎて悪いということはありません。大抵の予備校の問題は、本試験問題よりもやや難しめの問題を出す場合が多いようですが、模擬試験の結果よりも、模擬試験で間違えた箇所を再確認することに力を注ぐようにしましょう。

不動産鑑定士試験に独学で挑戦する方へ

不動産鑑定士試験に独学で合格している人もたくさんいます。

昔は、簡単だったけど、今は、難しいから無理だと思う人もいるかもしれません。

しかし、そんなことはありません。

やり方さえ、間違えなければ、独学でも合格は勝ち取れます。



独学で勉強する際には、注意したいことが3つあります。

1、分かりやすいテキストを利用する
テキストだけが頼りになるわけですから、とにかく分かりやすいテキストで勉強しましょう！

2、過去問は解説が充実しているものを
過去問は問題を解くことより解説を読むことのほうが大切です。詳しく解説されている過去問を選びましょう。

3、模擬試験、演習講座は受けよう
予備校には、通わなくても模擬試験だけは受けて、本試験の雰囲気を掴もう。どうしても、予備校にいけないなら、最低限、市販の予想問題集や受験雑誌には目を通そう。



独学で受験する方にお薦めの教材

<短答式対策>

・鑑定理論
要説不動産鑑定評価基準
鑑定理論の基本書です。試験はこの基本書から出題されるのでしっかりと読み込んでいきましょう。このテキストは専門的な内容であるため、理解することが難しい分野もあると思います。そんなときは、以下のような参考テキストを併用することをお薦めします。

（参考テキスト）

不動産鑑定士 鑑定理論の要点整理
図表を多用したコンパクトな要点整理集です。短答式対策としてはこれを完璧に仕上げれば十分です。

不動産鑑定評価基準暗記読本
短答式だけでなく論文式対策としても役立つ暗記読本です。効率のよい基準の暗記とより高深度の基準の理解に役立ちます。


・行政法規
不動産鑑定 行政法規の知識
不動産鑑定士試験で問われる行政法規が細かくまとめられています。この一冊を仕上げれば、行政法規は完璧です。宅建を受けた方は、宅建のテキストを併用して勉強すると暗記しやすいと思います。


・短答式過去問
テキストで勉強して一通り理解したら過去問に取り掛かりましょう。過去問は問題を解くことより解説を読むことのほうが大切です。詳しく解説されている過去問を選びましょう。

短答式過去問は、TACの不動産鑑定士短答式試験 鑑定理論過去問題集 、不動産鑑定士 不動産に関する行政法規過去問題集 がお薦めです。



<論文試験対策>

・民法
民法については宅建のテキストで勉強しただけの知識があれば特別な基本書は不要です。司法試験用の基本書だとやりすぎです。過去問で論文を書く練習を繰り返すようにしましょう。
過去問はTACの不動産鑑定士 民法 基本論点問題集 がお薦めです。

・経済学
経済学は、宅建では問われないため、勉強したことがない方は、個別に対策を考える必要があります。
独学で勉強するならば、試験対応 らくらくミクロ経済学入門 、試験対応 らくらくマクロ経済学入門 などのテキストで勉強するといいでしょう。
一通り理解したらひたすら過去問を解いていきましょう。
過去問は、TACの不動産鑑定士 経済学過去問題集 がお薦めです。

・会計学
会計学は、日商簿記1級レベルの知識が要求されます。ですから、勉強したことがない方は、できれば、日商簿記1級の勉強をすることをお薦めします。
なお、日商簿記1級の勉強をしている暇がない方は、テキスト 会計学 (不動産鑑定士Pシリーズ) 等のテキストで勉強するといいでしょう。
そのうえで、過去問をひたすら解いて慣れることが大切です。
過去問は、TACの不動産鑑定士 会計学 基本問題集 がお薦めです。

・鑑定理論(理論)
鑑定理論(理論)の基本テキストは、短答式対策で紹介したものを利用するとよいでしょう。
過去問については、TACの不動産鑑定士 論文式試験 鑑定理論過去問題集 がお薦めです。1965年(昭和40年)からの過去問が全部収録されており、すべてこなせば合格できるだけの実力が身につきます。

・鑑定理論(演習)
鑑定理論(演習)のテキスト、問題集は、あまり充実していません。
最もお薦めなのが、Wセミナーの不動産鑑定士演習問題練習帳シリーズ です。
テキストと問題集を合わせたタイプのテキストで、解説や解き方の説明が充実しています。このシリーズをこなせば、鑑定理論(演習)は十分です。



模擬試験は予備校で受けよう

模擬試験は、ありとあらゆる予備校のものを受けるのが一番よいでしょう。しかし、模擬試験開催日が重なるので、全部の予備校の模擬試験を受けることは不可能です。そこで、一番お薦めの予備校を紹介します。

一番お薦めなのは、 LEC東京リーガルマインド です。

模擬試験の回数も十分ですし、本試験での的中率も高いことで知られています。模擬試験と似た問題が本試験でもよく出題されています。9月くらいから申し込み受付をしているので、チェックしてみてくださいね。

→ＬＥＣについてもっと知りたい方はこちらを参考にしてください



最後に、モチベーション維持に役立つ本を紹介します

不動産鑑定士試験の勉強をしていると、モチベーションが下がってくることもあるではないでしょうか。

テキストを読んでいても理解できないことがあったり、なかなか覚えることができなかったり、過去問を解いてもなかなか正答を導き出せない。

しまいには、「なんのために不動産鑑定士試験の勉強をしているんだろう？」と投げ出しそうになる。

そんなときは、「不動産鑑定士になる!? (How nual資格がとれる) 」という本を読んでみてください。

合格者の生の意見や試験勉強の進め方等がまとめられているため、勉強方法を見直すのに参考になります。

また、不動産鑑定士の仕事の流れなども記載されているので、合格後のイメージを思い浮かべることがやる気を取り戻すのにも役立ちます。

不動産鑑定士の受験を決めたら、手元に一冊置いておくことをお薦めします。



独学で合格を目指す皆さん。ぜひ、参考にしてくださいね。